问 国有土地拆迁地大于房

问题焦点：在国有土地拆迁过程中，当补偿的土地面积超过被拆迁房屋占用的土地面积时，如何处理和分配超出部分。

1. 法律保护：根据《土地管理法》第四十七条规定：“征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。”这表明，对于超出部分的土地补偿，应基于公平原则进行。

2. 补偿方式：可能通过货币补偿或者重新分配等值土地的方式进行。《城市房地产管理法》第十八条规定：“国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回；需要提前收回的，应当根据土地使用者已使用的年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。”

3. 公开透明：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条规定：“房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。”

4. 权益保障：被拆迁人有权了解和参与补偿决策过程，确保自身权益不受侵害。《物权法》第四十二条规定：“征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。”

5. 争议解决：如对补偿有异议，可依法申请行政复议或提起诉讼。《行政复议法》第六条第九项规定：“认为行政机关侵犯其财产权的”可以申请行政复议。《行政诉讼法》第十二条规定：“认为行政机关侵犯其他人身权、财产权等合法权益的”，公民、法人或者其他组织可以提起诉讼。

：在国有土地拆迁中，若补偿土地大于原有房屋所占土地，应遵循公平、公开、公正的原则，合理分配超出部分。被拆迁人有权获取充分的补偿，并可通过法律途径维护自己的权益。同时，政府需保证决策过程透明，充分听取公众意见。