问 集体土地小产权房拆迁

用户关注焦点：集体土地上的小产权房在面临拆迁时，其权益保障、补偿标准、安置方式、合法性认定以及与国有土地上房产的区别。

1. 权益保障：根据《物权法》第一百一十七条：“国家所有或者集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂以及其他自然资源，属于全民所有即国家所有，由法律规定属于集体所有的除外。”小产权房的所有权存在争议，但居民对房屋仍享有居住使用权。

2. 补偿标准：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”实践中，小产权房可能获得部分经济补偿，具体比例由地方政府政策决定。

3. 安置方式：由于小产权房的特殊性，政府可能会提供货币补偿或安排回迁房，但这取决于地方政策和具体情况。

4. 合法性认定：《城乡规划法》第六十五条规定：“在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。”小产权房未经合法审批，理论上应属违章建筑，但在实际操作中，政府会考虑历史遗留问题。

5. 与国有土地区别：国有土地上的房产拥有完整产权，受《物权法》严格保护，而小产权房的产权受到限制，主要体现在交易、抵押等方面的困难。

：小产权房拆迁涉及权益保障、补偿标准、安置方式、合法性认定等多个环节，且各地政策可能存在差异。作为业主，了解当地法规和政策是关键，同时，寻求专业法律咨询有助于维护自身利益。