问 拆迁前土地转让合同

问题焦点：在拆迁前的土地转让合同的合法性，权益保障，责任分配，补偿标准以及合同解除条件。

1. 合同有效性：根据《民法典》第490条，依法成立的合同，自成立时生效。土地转让合同只要双方具有完全民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律法规强制性规定和公序良俗，即为有效。

2. 权益保障：《物权法》第132条规定，承包地转让应经发包方同意，受让方应当依照土地利用总体规划使用土地，并不得擅自改变土地的农业用途。若因拆迁导致土地使用变化，受让人有权要求补偿。

3. 责任分配：《合同法》第60条指出，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。若一方违约，另一方可以根据《合同法》第107条要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

4. 补偿标准：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定，对被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁费、临时安置费和停产停业损失等。具体补偿数额应由政府公告或评估确定。

5. 合同解除条件：《合同法》第94条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：不可抗力致使不能实现合同目的；预期违约；根本违约；法律规定或当事人约定的其他解除条件成就。拆迁可能构成不可抗力，但需视具体情况判断是否达到解除合同的程度。

：在拆迁前的土地转让合同中，确保合同有效，明确权益保障，合理分配责任，遵循补偿标准，并了解合同解除条件，是关键的关注点。同时，建议在签订合同时，尽量详细规定关于拆迁的处理条款，以降低风险。如有纠纷，可寻求专业法律咨询。