问 房屋拆迁土地怎样计算面积

问题描述：在房屋拆迁过程中，用户关注的是如何计算土地面积以确定补偿标准，特别是涉及到农村集体土地和城市国有土地的区别。他们想知道相关的法律规定、政策依据以及可能影响补偿的因素。

首先，土地性质是关键。农村集体土地（如宅基地）的补偿，依据《土地管理法》规定，一般按照原用途给予补偿，即宅基地按宅基地面积计算，不按建筑价值；城市国有土地则按照《城市房屋拆迁管理条例》，土地使用权面积计入补偿范围。

面积计算通常由政府指定的测绘机构进行，根据《测绘法》规定，测绘结果作为计算补偿的依据。房屋的建筑面积和实际使用面积，可能需要扣除公摊面积。

合法建筑的面积计算，需参照《城乡规划法》中的相关规定，如无规划许可或超面积建设，可能会影响补偿标准。

不同地区可能有不同的补偿政策，例如《国有土地上房屋征收与补偿条例》对国有土地上的房屋补偿有明确指导，包括土地使用权价值和地上附着物的价值。

如历史遗留问题、公益事业拆迁等，可能有特殊补偿政策，例如《历史文化名城名镇名村保护条例》对于历史文化保护区内的土地和建筑补偿有额外规定。

：房屋拆迁土地面积的计算涉及法律多面，关键在于土地性质、合法面积、规划许可及当地政策。在具体操作中，应参照《土地管理法》、《测绘法》、《城乡规划法》等相关法律法规，同时关注地方性政策，确保公平公正的补偿。如有争议，建议咨询专业律师。