问 房屋拆迁和土地的关系

用户关注焦点：房屋拆迁过程中，房屋与土地的权利关系、补偿标准、使用权转移、安置方式以及对农民权益的保护。

1. 房屋与土地权属：根据《物权法》第一百四十七条：“建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。”明确了在拆迁中，房屋所有权和土地使用权是同时受到保护的。

2. 补偿标准：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”

3. 土地使用权转移：《土地管理法实施条例》第二十六条：“土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。”规定了土地补偿费用的归属。

4. 安置方式：《土地管理法》第四十八条规定：“征地补偿安置方案确定后，有关地方人民政府应当公告，并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。”这说明政府有义务为被拆迁户提供合理的安置方式。

5. 农民权益保护：《土地管理法》第四十八条规定：“征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。”

：房屋拆迁涉及房屋所有权和土地使用权的双重补偿，补偿标准应符合法律规定，安置需保障居民生活，农民权益受法律严格保护。政府需公开透明操作，确保公平公正。