问 松江房屋拆迁怎么认定土地

在分析松江房屋拆迁中土地认定的问题时，需要从法律框架内几个关键维度入手，确保分析的严谨性和实用性。以下是根据资深高级律师的角度，对这一问题的五个方面分析概述：

首先需明确被拆迁房屋所占土地的使用权性质，是国有土地使用权还是集体土地使用权。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，国有土地上的房屋拆迁依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，而集体土地则涉及《土地管理法》中关于集体土地征收的相关条款。明确土地性质是后续补偿与安置的基础。

拆迁补偿的关键在于区分合法建筑与违法建筑。合法建筑应持有土地使用权证、房屋所有权证或合法的建设批准文件。《国有土地上房屋征收与补偿条例》要求对合法建筑给予合理补偿，而对于未经批准擅自建设的房屋，其补偿将受到严格限制或不予补偿。地方政府可能有更具体的实施办法，需结合当地政策分析。

土地价值及地上附着物的评估是决定补偿金额的核心环节。根据《国有土地上房屋征收评估办法》，评估应由具有相应资质的房地产价格评估机构进行，遵循公平、公正原则，考虑区位、用途、建筑面积等因素。评估过程需公开透明，保障被拆迁人的知情权和参与权。

合法拆迁应提供合理的货币补偿、产权调换或二者结合的补偿方式。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，补偿不得低于类似房地产的市场价格，确保被拆迁人居住条件不降低。同时，安置房的质量、位置等也应满足基本生活需求。

若在拆迁过程中发生争议，被拆迁人有权依法申请行政复议或提起行政诉讼。《中华人民共和国行政诉讼法》和《中华人民共和国行政复议法》为被拆迁人提供了法律救济渠道，确保其合法权益得到保护。被拆迁人应关注时效性，及时行使自己的权利。

而言，松江房屋拆迁中土地的认定与补偿涉及土地使用权性质、建筑合法性、评估程序、补偿方案及法律救济多个层面，每一环节均需严格依照相关法律法规执行，确保拆迁活动的合法性与公正性，同时保障被拆迁人的合法权益。