问 私产房划拨土地拆迁

问题焦点：私产房在划拨土地上的拆迁补偿权益保障。

1. 土地使用权：根据《中华人民共和国土地管理法》第2条，土地的所有权归国家或集体所有。私产房在划拨土地上，其房屋所有权归个人，但土地使用权是通过无偿划拨方式取得，这影响了拆迁时的土地补偿部分。

2. 拆迁补偿：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条指出，对被征收房屋价值的补偿，不得低于类似房地产的市场价格。尽管土地性质为划拨，但房屋作为私产，业主有权获得合理赔偿。

3. 法律保护：《物权法》第42条规定，为了公共利益需要，依法征收、征用不动产或者动产的，应当给予公平、合理的补偿。这意味着无论是何种性质的土地，拆迁都应保障私产房主的合法权益。

4. 土地出让金：根据《城市房地产管理法》第6条，土地使用者通过转让、出租、抵押等方式处分划拨土地使用权的，必须经市、县人民政府土地管理部门批准，并补交土地使用权出让金。但在拆迁中，这部分费用通常由开发商承担，不会直接从补偿款中扣除。

5. 协商与诉讼：若对补偿方案不满，可依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条，申请行政复议或提起行政诉讼，维护自身权益。

：私产房在划拨土地上的拆迁，业主有权获得公正的房屋价值补偿，且土地出让金一般不由业主负担。如有争议，可通过法律途径争取权益。