问 拆迁土地是怎么确权的

拆迁土地确权，是确保土地使用权及附着物权益归属的关键过程，涉及法律、政策及权利人的切身利益。从资深高级律师的角度，主要关注以下五个方面进行详细分析：

根据《中华人民共和国土地管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》，政府在实施土地征收或房屋拆迁前，必须严格遵循法定程序，确保征收目的合法、程序正当，并给予被拆迁人合理补偿。法律要求对被拆迁土地及房产进行准确评估，为确权提供法律依据。

确权首先需核实土地及房产的产权登记情况。《不动产登记暂行条例》规定，不动产权利应依法登记，确权时需查阅不动产权属证书，确认权利主体、权属范围及权利性质，确保拆迁补偿对象正确无误。

依据《国有土地上房屋征收评估办法》，应对被拆迁的土地及房屋进行专业评估，包括市场价值、重置成本等，作为补偿谈判的基础。确权过程中，应充分保障被拆迁人的知情权与参与权，通过协商达成公平合理的补偿协议。

若在确权过程中发生争议，权利人有权依据《中华人民共和国行政复议法》和《中华人民共和国民事诉讼法》申请行政复议或提起行政诉讼。这一环节确保了确权决定的公正性与合法性，为权利人提供了法律救济途径。

确权还需考虑公共利益原则。根据《中华人民共和国宪法》第13条，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。确权时需严格界定“公共利益”的范围，防止滥用征收权力，保障个人财产权不受非法侵害。

拆迁土地确权是一个综合法律程序，核心在于依法依规确定权利归属，确保补偿的公正合理。整个过程需严格遵守国家法律法规，通过产权审查、专业评估、协商一致、法律救济机制及公共利益平衡等多方面工作，最终实现公平、透明的拆迁补偿，保护各方合法权益。

****：拆迁土地确权是一个综合法律程序，核心在于依法依规确定权利归属，确保补偿的公正合理。整个过程需严格遵守国家法律法规，通过产权审查、专业评估、协商一致、法律救济机制及公共利益平衡等多方面工作，最终实现公平、透明的拆迁补偿，保护各方合法权益。