问 土地卖了遇拆迁怎么要

问题焦点：已出售土地遭遇拆迁时，原土地所有者如何维护权益。

1. 土地使用权转移：根据《中华人民共和国土地管理法》第63条，农村集体土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。因此，合法的土地交易后，原土地所有者的权益由新的所有权人享有。

2. 拆迁补偿权：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。即使土地已售，新业主有权获得相应拆迁补偿。

3. 合同约定：在土地买卖合同中，应明确约定如遇拆迁，相关权益归属。如有明确条款规定原土地所有者有权分享部分补偿，可根据合同主张权益。

4. 法律救济：若新业主不承认原土地所有者的权益，可通过诉讼途径解决，依据合同法和物权法等相关法律规定，请求确认其在拆迁补偿中的份额。

5. 信息公开：根据《政府信息公开条例》，对于涉及公共利益的拆迁信息，公众有权申请获取，包括补偿标准、方式等，这有助于保护原土地所有者的知情权。

：原土地所有者在土地出售后，如遇拆迁，其权益主要取决于土地交易的合法性、合同约定以及是否能通过法律手段争取到相应的补偿。建议在土地交易前充分了解法律法规，确保合同内容清晰明了，必要时寻求专业法律咨询。