问 先拆迁还是先征收土地

在处理拆迁与土地征收的问题上，用户的关注焦点通常集中于程序合法性、补偿标准、权利保护、执行顺序以及法律救济途径。以下是从资深高级律师的角度出发，对这五个方面的分析，旨在提供全面而准确的法律视角。

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十五条和第四十六条，土地征收需先经国务院或省级政府批准，之后由县级以上地方人民政府公告并组织实施。拆迁则需依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，确保遵循“先补偿、后搬迁”的原则。这意味着，在实际操作中，应先完成土地征收的法定程序，包括公告、听证、补偿安置方案制定等，随后方可进行拆迁工作，确保程序的合法性。

《土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征收人的生活水平不降低。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条也要求，对被征收房屋价值的补偿不得低于类似房地产的市场价格。确保补偿标准合理、透明，是保障被拆迁人权益的关键。

《物权法》第四十二条规定，征收集体所有的土地，应当保障农民长远生计和社会保障。同时，《国有土地上房屋征收与补偿条例》赋予被征收人知情权、参与权及申诉权等，确保其合法权益不受侵害。被拆迁人有权就补偿标准、安置方式等提出意见，并在协商不成时寻求司法救济。

正确的执行顺序为先完成土地征收程序，包括公告、补偿安置协议签订等，再依据相关法律法规启动拆迁程序。实践中，未完成合法征收手续便进行拆迁属于违法行为，侵犯了被征收人的合法权益。

若在拆迁或征收过程中发生争议，被征收人可依据《行政诉讼法》提起行政诉讼，或依据《行政复议法》申请行政复议，以此来挑战征收决定的合法性或补偿标准的合理性。此外，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定，达不成补偿协议的，由政府作出补偿决定，被征收人不服的，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。

在拆迁与土地征收事项中，确保遵循法定程序，合理确定补偿标准，充分保障被征收人的知情权、参与权及获得合理补偿的权利是核心。正确的执行顺序为先土地征收后拆迁，且整个过程应确保透明公正。当权益受损时，法律提供了包括行政复议和行政诉讼在内的救济途径，以维护被拆迁人的合法权益。

****：在拆迁与土地征收事项中，确保遵循法定程序，合理确定补偿标准，充分保障被征收人的知情权、参与权及获得合理补偿的权利是核心。正确的执行顺序为先土地征收后拆迁，且整个过程应确保透明公正。当权益受损时，法律提供了包括行政复议和行政诉讼在内的救济途径，以维护被拆迁人的合法权益。