问 租赁土地上房屋拆迁

用户关注焦点：在租赁土地上的房屋遭遇拆迁时，主要关心以下几个问题：1) 租赁合同是否终止；2) 拆迁补偿权益归属；3) 是否有搬迁补偿；4) 地上物赔偿；5) 对承租人安置。

一、租赁合同终止：

《中华人民共和国合同法》第二百三十一条规定：“因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。”若政府拆迁属于不可抗力因素，可能导致租赁合同无法继续履行，合同可解除。

二、拆迁补偿权益：

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿……”补偿对象通常是所有权人，但具体情况可能需考虑租赁协议中的约定。

三、搬迁补偿：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条规定：“因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费……”此部分补偿通常给所有权人，但如租赁协议中明确约定由承租人承担搬迁，则应参照执行。

四、地上物赔偿：

《土地管理法实施条例》第四十二条规定：“因建设需要依法征收、使用集体土地的，应当支付土地补偿费和安置补助费，地上附着物和青苗的补偿费。”这部分补偿一般会支付给土地使用权人或房屋所有人，具体分配可能需要协商解决。

五、承租人安置：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十九条：“被征收人在规定的过渡期限内自行安排住处的，房屋征收部门应当支付临时安置费；……”即使租赁关系结束，承租人仍享有过渡期安置权利。

：租赁土地上房屋拆迁涉及多方权益，主要受《合同法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法规影响。租赁合同可能因拆迁而解除，补偿权益归属、搬迁费用、地上物赔偿及承租人安置需依据法律规定和租赁协议内容进行处理。如有纠纷，建议寻求专业法律咨询。