问 土地转让协议后拆迁

问题焦点：土地转让协议签订后遭遇拆迁，权益如何保障？

1. 合同效力：根据《民法典》第502条，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。已签订的土地转让协议在合法的前提下有效，受法律保护。

2. 拆迁补偿：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁费、临时安置费和停产停业损失等补偿。土地转让方有权主张相应的补偿。

3. 土地权利变更：《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。若土地使用权未到期，拆迁应尊重原土地使用者权益。

4. 违约责任：如因政府行为导致协议无法执行，可能构成不可抗力。但若非如此，根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

5. 法律救济：如有争议，可依据《民事诉讼法》向人民法院提起诉讼，维护自身合法权益。

：土地转让协议在法律框架下具有约束力，遇拆迁时，原土地使用者有权获取相应补偿，并可根据合同及法律规定追究可能存在的违约责任。如遇到纠纷，可通过司法途径寻求解决。