问 出让土地拆迁补偿款

用户关注焦点：土地出让后遭遇拆迁，补偿款归属及分配。

1. 土地所有权：根据《中华人民共和国土地管理法》第十条，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。因此，土地出让前的所有权决定了补偿款的初始归属。

2. 出让合同约定：依据《民法典》第五百九十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。如果在土地出让协议中有明确的补偿条款，应按协议执行。

3. 拆迁补偿政策：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，对被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁费、临时安置费和停产停业损失等。这适用于出让后的土地如属国有土地的情况。

4. 征地程序：《土地管理法实施条例》第二十五条规定，征用土地方案经依法批准后，由被征用土地所在地的市、县人民政府组织实施，并将批准征地机关、批准文号、征用土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等，在被征用土地所在地的乡（镇）、村予以公告。补偿款发放需遵循法定程序。

5. 法律纠纷解决：若就补偿款产生争议，可依据《民事诉讼法》第一百二十二条，向人民法院提起诉讼，寻求司法裁决。

：土地出让后拆迁补偿款的归属主要取决于土地性质（集体或国有）、出让合同中的相关条款以及国家的征地补偿政策。如有纠纷，可通过法律途径解决。具体操作需结合实际情况和最新法律法规进行判断。