问 商铺土地到期拆迁补偿规定

用户关注焦点：商铺土地到期后的拆迁补偿权益保障。

1. 土地使用权续期：根据《物权法》第一百四十九条的规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”

2. 拆迁补偿标准：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”

3. 法律保护：《城市房地产管理法》第二十一条指出：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”

4. 补偿程序：《土地管理法实施条例》第四十五条规定：“违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征收土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地；拒不交出土地的，申请人民法院强制执行。”

5. 评估和协商：在实际操作中，拆迁补偿金额通常由专业的评估机构进行评估，然后由政府与商铺所有者进行协商确定。若双方无法达成一致，可通过法律途径解决。

：商铺土地到期后，如需续期，应依法申请并可能支付相应费用。拆迁补偿包括房屋价值、搬迁安置及停产停业损失等，具体数额需经评估并与政府协商确定。若遇纠纷，可寻求法律救济。