问 深圳土地违建拆迁补偿方案

用户关注焦点：在深圳，对于土地违建的拆迁补偿，主要关心以下几个方面：1) 是否有补偿；2) 补偿标准如何确定；3) 谁有权获得补偿；4) 如何申请和评估补偿；5) 法律程序和权益保障。

1) 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。违法建筑不予补偿，但有证据证明已依法依规处理过的，可以给予适当的人口安置等补偿。

2) 补偿标准由市场评估确定，参照周边合法房地产价格。《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条规定，拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。

3) 有权获得补偿的一般是合法的权利人或使用人。如有证据证明是因政府默许或误导而建设的，可能涉及行政赔偿。

4) 申请和评估补偿需按照当地政府的具体流程进行，通常包括提交申请、评估、协商补偿金额、签订协议等步骤。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条规定，房屋征收部门应当对被征收房屋情况进行调查登记，被征收人应当予以配合。

5) 在整个过程中，应确保公开透明，尊重并保护被征收人的合法权益。如对补偿决定不服，可依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

：在深圳，违建拆迁补偿遵循“无证不补，有证轻罚”的原则，具体补偿取决于政策执行和个案情况。权利人需了解当地法规，合法维护自身权益。