问 农村土地出租遇到拆迁

用户关注焦点：农村土地出租期间遭遇拆迁，权益如何保障？

1. 租赁合同效力：根据《民法典》第七百零三条规定，“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”若租赁合同合法有效，即使在租赁期间遇拆迁，也应尊重合同约定。

2. 拆迁补偿：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，“对被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。”尽管土地所有权归村集体所有，但承租人有权主张因租赁物增值或停产停业损失的补偿。

3. 地上附着物补偿：《土地管理法实施条例》第四十二条规定：“被征用土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。”承租人在土地上投入建设的设施、农作物等，有权获得相应补偿。

4. 租金退还与调整：《民法典》第七百三十一条规定，“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。”如拆迁导致无法继续使用，可能有权提前解约并要求退还剩余租金。

5. 协商与诉讼：如与拆迁方协商无果，可根据《民事诉讼法》第一百二十二条提起诉讼，请求法院保护其合法权益，包括但不限于赔偿损失、确认合同效力等。

：在农村土地出租遇拆迁时，承租人有权维护自身权益，包括但不限于租赁合同执行、补偿款争取、租金退还等。如有必要，可寻求法律途径解决纠纷。