问 个人划拨土地房屋拆迁

用户关注焦点：

1. 补偿标准：个人划拨土地上的房屋拆迁，用户关心能得到多少补偿，是否公平。

2. 拆迁程序：政府或开发商在拆迁过程中应遵循哪些步骤，是否透明公正。

3. 法律保障：用户想知道自己的权益如何在法律中得到保护，如知情权、协商权等。

4. 产权处理：房屋被拆后，土地使用权和房屋所有权如何变更，是否有赔偿或安置方案。

5. 异议申诉：如果对拆迁决定或补偿不满，有哪些合法途径可以申诉。

法律分析：

1. 补偿标准：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，补偿包括被征收房屋价值的补偿，因征收造成的搬迁、临时安置的补偿，以及停产停业损失的补偿。具体数额由房地产价格评估机构按照市场价格确定。

2. 拆迁程序：《条例》第十条规定，市、县级人民政府应当制定征收补偿方案并公告，听取公众意见，依法进行社会稳定风险评估，报上级政府批准后实施。

3. 法律保障：《条例》第二十七条规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供电、供热、供气等方式迫使被征收人搬迁。

4. 产权处理：《物权法》第一百四十八条规定，征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用。

5. 异议申诉：《行政复议法》第六条规定，公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯其合法权益，有权申请行政复议。如对补偿决定不服，还可向人民法院提起诉讼。

：个人划拨土地房屋拆迁涉及补偿标准、程序规范、权益保护等多个环节，用户需了解相关法律法规，确保自身权益不受侵害。如有争议，可依法通过行政复议或诉讼寻求解决。