问 土地未过户拆迁怎么算

用户关注焦点：土地未过户但在拆迁中权益如何保障？

1. 土地使用权：根据《物权法》第14条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。虽然未过户，但若交易合法有效，原土地使用者仍享有使用权。

2. 拆迁补偿：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。即使未过户，也应获得相应补偿。

3. 法律保护：《合同法》第8条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。买卖双方的协议在法律层面是有效的，可作为主张权益的依据。

4. 追索权利：如卖方不配合过户，买方可诉诸法院请求强制执行或赔偿损失。《民事诉讼法》第一百一十九条规定，起诉必须符合下列条件：（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

5. 未来风险：未过户可能面临政策变动、继承纠纷等风险。建议尽快办理过户手续，确保权益不受影响。

：尽管土地未过户，但只要购买行为合法，买家有权争取合理补偿，并可通过法律途径追责卖家。为避免潜在风险，应及时完成过户手续。