问 土地证拆迁算面积

用户关注焦点：在房屋拆迁过程中，土地证所载面积如何计算补偿？

1. 土地使用权范围：根据《土地管理法实施条例》第26条，土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。因此，土地证上的面积是确定土地补偿的重要依据。

2. 房屋建筑面积与土地使用面积：在拆迁时，一般会综合考虑房屋的实际建筑面积和土地使用面积，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

3. 非法占地处理：若土地证上的面积超过实际合法使用的面积，超出部分可能不计入补偿范围，《土地管理法》第七十七条规定，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地。

4. 拆迁协议与评估：拆迁方通常会与被拆迁人签订协议，明确补偿金额。根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条，拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。具体补偿标准由省、自治区、直辖市规定。

5. 法律救济途径：如果对补偿面积或金额有异议，可依法申请行政复议或提起行政诉讼，保护自身权益。依据《行政诉讼法》第四十九条，公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益，有权依照本法向人民法院提起诉讼。

：土地证在拆迁中的作用主要体现在确定土地补偿的基数上，但最终的补偿金额还会参考房屋实际状况和市场价值。如有争议，可通过法律程序寻求公正解决。同时，确保用地合法性，避免因非法占地影响补偿。