问 拆迁土地租赁未到期

问题焦点：在土地租赁合同未到期的情况下，因拆迁导致的权益保护和赔偿问题。

1. 合同法保护：根据《中华人民共和国合同法》第八条，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。这意味着在租赁期内，房东无权单方面终止合同，除非有法定或约定的理由。

2. 损失补偿：《中华人民共和国物权法》第四十二条规定，征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。这表明租户有权要求合理赔偿，包括剩余租期租金损失、搬迁费用及可能的营业损失。

3. 租赁合同解除：如《合同法》第九十四条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。政府拆迁可视为不可抗力，但需证明无法继续履行租赁合同。

4. 优先承租权：若原址重建，《城市房屋拆迁管理条例》规定，原承租人享有优先承租权。租户有权要求在新建物业中续租同等条件的商铺或住房。

5. 协商与诉讼：双方应首先友好协商解决，如无法达成一致，租户可根据《民事诉讼法》向法院提起诉讼，请求确认合同效力，主张赔偿。

：在租赁合同未到期遭遇拆迁时，租户的权益受到法律保护，有权要求房东或拆迁方赔偿未到期租金、搬迁费用及可能的经营损失。如有必要，可通过法律途径维护自身权益。同时，也鼓励双方在尊重法律规定的基础上，通过协商解决问题。