问 租赁土地房屋拆迁怎么赔偿

用户关注焦点：租赁土地房屋拆迁时，赔偿主体、标准、计算方式、权益保护和时间安排。

1. 赔偿主体：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿。被征收人包括土地承租人和房屋所有人。因此，赔偿涉及房东和租户双方。

2. 补偿标准：《条例》第十八条规定，补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。房屋价值补偿通常参考市场价格进行评估。

3. 计算方式：房屋价值补偿一般按市场评估价确定，具体由房地产价格评估机构进行。搬迁、临时安置补偿则根据当地政策执行。停产停业损失需提供相关证明材料，按照实际损失或政府规定的标准计算。

4. 权益保护：租户有权要求合理安置，如重新租房的过渡期租金补贴等。《条例》第二十七条规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供电等方式迫使被征收人搬迁。

5. 时间安排：补偿应在征收决定公告后及时支付，确保被征收人在搬迁前收到相应款项。若租约未到期，房东应提前通知租户，并在补偿中考虑剩余租期的租金损失。

：租赁土地房屋拆迁时，房东和租户均有权获得相应的补偿，包括房屋价值、搬迁安置和停产停业损失。政府是主要的赔偿主体，补偿标准和计算方法参照国家和地方的相关法规，保障各方合法权益。同时，必须遵循“先补偿、后搬迁”的原则，合理安排时间和流程。如有纠纷，可寻求法律途径解决。