问 拆迁自建房土地审批

用户关注焦点：

1. 土地使用权：用户关心在拆迁自建房时，其土地使用权是否能得到保障，以及如何在新的建设中继续享有。

2. 审批流程：用户希望了解详细的土地审批流程，包括申请材料、审批部门和时间期限等。

3. 法律依据：用户需要明确的法律规定来确保自己的权益，如《土地管理法》、《城乡规划法》等相关法规。

4. 补偿标准：用户关注在拆迁过程中，因土地和房屋被征收，能得到多少合理的经济补偿。

5. 异议与救济：若对审批结果或补偿方案有异议，用户想知道如何寻求法律援助，进行申诉或诉讼。

从资深高级律师的角度，以下是五个方面的详细分析：

1. 土地使用权：根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定，征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等费用。

2. 审批流程：通常涉及提交申请（含用地申请书、土地权属证明等）、规划审查、环境影响评价、征地公告、签订补偿协议、土地交付等多个环节，具体由《土地管理法实施条例》规定。

3. 法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第三十八条规定，城市规划区内新建、改建、扩建建筑物、构筑物和其他设施，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计条件，核发建设工程规划许可证。

4. 补偿标准：补偿金额应按照国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，参照当地房地产市场价进行评估确定。

5. 异议与救济：如对补偿决定不服，可依据《土地管理法实施条例》第二十五条规定，在收到决定之日起60日内申请行政复议，或者在三个月内提起行政诉讼。

：用户在拆迁自建房土地审批中主要关注土地使用权的延续、审批程序的合法性、补偿的公平性以及纠纷解决途径。这些权益均受相关法律法规保护，用户在遇到问题时，可依据法律规定寻求法律援助。