问 四川拆迁租用土地

用户关注焦点：

1. 补偿标准：被拆迁者关心如何确定补偿金额，是否公平合理。

2. 租赁协议效力：租赁期间遇到拆迁，合同是否仍然有效？

3. 租金退还：拆迁期间未使用的租金是否应退还？

4. 临时安置：拆迁期间的居住或经营场所如何解决？

5. 法律保障：是否有明确法律规定保护租户权益？

法律依据与分析：

1. 补偿标准：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条指出，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。同时，承租人有权获得停产停业损失、搬迁费和临时安置费等补偿。

2. 租赁协议效力：《合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。即使在拆迁期间，只要租赁合同未违反法律法规，仍具有法律效力。

3. 租金退还：如因政府行为导致租赁无法继续，理论上租客有权要求房东退还剩余租金。这可参考《合同法》第九十四条关于不可抗力的规定。

4. 临时安置：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定，实施房屋征收应当先补偿后搬迁，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供周转房，或者支付临时安置费。

5. 法律保障：《物权法》第一百二十一条规定，因征收集体所有的土地及其附着物而取得的补偿款，归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归其实际投入人所有。

：在四川地区，拆迁过程中，租户的权益受国家法律保护，包括公平的补偿、有效的租赁协议、退还租金、临时安置以及法律救济途径。如有纠纷，建议通过法律程序维护自身利益。