问 拆迁时土地流转怎么算

用户关注焦点：在拆迁过程中，涉及土地流转的补偿计算方式及相关法律规定。

1. 土地性质：根据《土地管理法》第四十七条，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。非农业建设经批准占用耕地的，由占用耕地的单位负责开垦与所占耕地的数量和质量相当的耕地；没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应依法缴纳耕地开垦费。

2. 补偿标准：具体补偿金额由省、自治区、直辖市人民政府制定，并报国务院备案。各地会出台地方性法规或政策来规定具体的补偿标准。

3. 流转权益：如果土地已进行流转，原承包人和流转方都可能有权获得补偿。《农村土地承包法》第三十六条规定，土地承包经营权流转的收益归承包方所有，任何组织和个人不得截留、扣缴。

4. 法律程序：在拆迁前，政府需公告补偿方案，听取被征地农民意见，对不同意的可申请听证。补偿协议签订后，按约定支付补偿款。

5. 争议解决：若对补偿有异议，可通过行政复议或诉讼途径解决。《土地管理法实施条例》第二十五条规定，当事人对补偿标准有争议的，可以向县级以上地方人民政府申请协调；协调不成的，可以申请裁决。

：在拆迁时，土地流转的补偿主要依据国家和地方的法律法规，涵盖土地性质、补偿标准、流转权益、法定程序及争议解决等方面。确保公平公正，保护各方合法权益是核心原则。