问 拆迁时住宅土地归谁所有

用户关注焦点：在房屋拆迁过程中，涉及住宅土地的所有权归属问题。

1. 土地所有权：根据《中华人民共和国宪法》第10条，城市的土地属于国家所有；农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。因此，住宅所占用的土地，如果是城市土地，则归国家所有；如果是农村或城市郊区，一般归集体所有。

2. 房屋所有权：房屋所有权归个人所有，《物权法》第142条规定：“建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人。”这意味着即使土地归国家或集体所有，房屋归个人所有。

3. 拆迁补偿：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，对被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁费、临时安置费和停产停业损失等。这表明，虽然土地所有权不转移，但拆迁会给予房屋及地上附着物的所有者相应的经济补偿。

4. 集体土地征用：对于农村土地，若因公共利益需要被征用，将遵循《土地管理法》，土地补偿费归农村集体经济组织所有，地上附着物和青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有，另外还有安置补助费等。

5. 租赁关系：如房屋为租赁，根据《合同法》规定，租赁期间届满或者解除租赁合同的，承租人应当返还租赁物。但在拆迁中，承租人有权要求合理的搬迁费用和安置。

：在房屋拆迁中，住宅土地所有权不变，仍归国家或集体所有，而房屋所有权归个人。拆迁时，个人可获得房屋价值补偿以及其他相关费用，土地则不发生所有权转移。如有租赁关系，需按照租赁合同处理，并保障承租人的合法权益。