问 关于租赁土地拆迁的视频

问题用户关注焦点：租赁土地在遭遇拆迁时，承租人的权益如何保障？补偿标准是什么？能否继续租赁或获得赔偿？

1. 租赁关系处理：根据《民法典》第七百二十二条，出租人出卖租赁物未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形的，承租人可以解除合同。若租赁土地被征收，承租人有权要求出租人告知并参与协商。

2. 补偿权益：《土地管理法》第四十八条第二款规定，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。承租人对地上附着物及青苗享有补偿权利。

3. 地上附着物与青苗补偿：《土地管理法实施条例》第二十六条第三款，地上附着物和青苗的补偿费归其所有权人所有。因此，除非租赁合同另有约定，否则这部分补偿应归承租人。

4. 搬迁安置：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括搬迁、临时安置的补偿。虽然土地为租赁，但承租人可能有搬迁损失，可争取相应补偿。

5. 合同延续或解除：《民法典》第七百三十一条，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。若因拆迁导致无法继续使用，承租人有权解除合同并请求赔偿。

：租赁土地遭遇拆迁时，承租人有权参与补偿协商，主张地上附着物和青苗补偿，可能涉及搬迁安置补偿，并可根据实际情况选择是否解除合同并要求赔偿。出租人需遵守法律规定，充分保障承租人权益。