问 土地未过户拆迁款归谁

用户关注焦点：土地未过户情况下，拆迁补偿权益归属。

1. 土地使用权：根据《中华人民共和国土地管理法》第十二条，土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律规定执行。若土地未完成过户登记，法律上所有权可能仍归属于原土地所有人。

2. 合同效力：如果买卖双方有明确的书面合同，且合同合法有效，买方对土地的使用权益通常受合同法保护。依据《合同法》第八条，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。

3. 实际占有与使用：若买方已实际占有并使用该土地，即使未过户，也可能在一定程度上享有拆迁补偿权益，这涉及到"善意取得"原则，具体需法院判定。

4. 拆迁政策：各地的拆迁补偿政策可能有所不同，一般会考虑土地的实际使用者和投资情况，这也可能影响到补偿款的分配。

5. 法律诉讼：如产生争议，可通过法律途径解决，法院会综合考量以上因素进行裁决。

：未过户的土地在拆迁时，补偿权益可能归属于土地登记所有人，但实际使用人或合同买方也有可能主张权益，具体情况需结合法律条款、合同约定及地方政策判断。如有纠纷，建议通过法律途径解决。