问 商住房集体土地拆迁

用户关注焦点：在商住房集体土地拆迁中，主要关心以下几个问题：

用户希望了解房屋及地上附着物的补偿金额是如何计算的，是否公正合理。

对于拆迁后的生活安排，用户关心是否有合理的安置房源或相应的货币补偿。

拆迁过程是否符合法定程序，如是否提前通知、有无评估报告等。

在拆迁过程中，用户的财产权和居住权如何得到保护，是否存在侵犯可能。

若对补偿方案不满，是否有申诉渠道，以及如何维护自身合法权益。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收造成的搬迁、临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。具体由房地产价格评估机构按照市场价格评估确定。

条例第二十一条规定，市、县级人民政府应当提供用于符合条件的被征收人选择的产权调换房或者提供货币补偿。

条例第十条规定，房屋征收部门应制定征收补偿方案并公告，征求公众意见，确保程序公开透明。

条例第八条强调了公共利益的需要作为征收的前提，同时第二十七条规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

如对补偿决定不服，可依法申请行政复议或提起行政诉讼（条例第二十八条）。

：在商住房集体土地拆迁中，政府需遵循法定程序，公平公正地进行补偿，并为被拆迁者提供合理的安置。被拆迁户有权了解补偿标准，参与决策，如遇争议，可通过行政复议或诉讼来维护自己的合法权益。