问 国有土地拆迁评估机构

用户关注焦点：国有土地拆迁评估机构的选择过程、公正性、评估标准、法律责任以及对被拆迁人的权益保障。

1. 选择过程：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：“房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。”

2. 公正性与透明度：《物权法》第四十二条规定：“征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。”确保评估过程公开透明，防止暗箱操作。

3. 评估标准：《房地产估价规范》明确了评估应遵循独立、客观、公正的原则，采用市场比较法、收益法、成本法或剩余法等进行评估，保证评估结果的科学性和准确性。

4. 法律责任：若评估机构有违法违规行为，如提供虚假评估报告，《房地产估价师注册管理办法》规定将予以处罚，严重的可吊销资质证书，相关责任人可能面临刑事责任。

5. 被拆迁人权益保障：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定：“任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供电、供热、供气等方式迫使被征收人搬迁。”确保在拆迁过程中，被拆迁人的权益得到充分保护。

：国有土地拆迁评估机构的选择需公平公正，评估过程透明，并严格遵守相关法律法规，确保评估结果准确。如有违规行为，将受到法律制裁，同时，被拆迁人的权益必须得到充分保障。