问 楼房拆迁时土地归谁管理

用户关注焦点：在楼房拆迁过程中，土地的所有权和使用权归属，以及管理权限的具体分配。

1. 土地所有权：根据《中华人民共和国宪法》第10条，城市的土地属于国家所有。因此，无论楼房是否被拆迁，土地所有权仍归国家所有。

2. 土地使用权：房屋所有人对所购房屋的土地享有使用权。《物权法》第139条规定，设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。在拆迁中，如果使用权未到期，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，应对被征收人给予公平补偿。

3. 拆迁管理：《城市房地产管理法》第61条规定，因城市建设需要，政府可以依法对土地进行征收或收回，并对被征收人给予补偿。这意味着在拆迁过程中，管理权主要由地方政府行使。

4. 补偿与安置：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条规定，征收单位应当提供用于产权调换的房屋，或支付货币补偿。同时，还应保障被征收人的居住条件。

5. 法律程序：拆迁过程需遵循法定程序，《行政强制法》第四十四条规定，对于违法建筑，行政机关应当首先作出限期拆除决定，并告知当事人诉权和起诉期限。

：在楼房拆迁中，土地所有权归国家，使用权随房屋产权转移给个人。政府有权为公共利益进行征收，但须依法补偿并保障居民权益。整个过程需遵循严格的法律程序，确保公正透明。