问 租赁土地后建房拆迁补偿

用户关注焦点：租赁土地上建房的拆迁补偿权益归属、标准、计算方式以及可能涉及的法律责任。

1. 土地使用权：根据《土地管理法》第47条，被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。因此，补偿首先基于房屋所有权，即在合法租赁的土地上建造的房屋，其所有权归建设者所有，有权获得相应补偿。

2. 租赁合同条款：补偿分配应参考租赁合同内容，尤其是关于建筑物、构筑物处置及赔偿责任的约定。若合同中有明确的补偿分配方案，则按照合同执行。

3. 法律责任：如未按约定或法律规定处理，可能引发违约纠纷，根据《合同法》第107条，违约方需承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

4. 补偿范围：通常包括房屋价值补偿、搬迁费、临时安置补助费等，具体标准由各地政府制定并公告。

5. 拆迁程序：拆迁应遵循法定程序，保障当事人合法权益。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第16条，实施单位不得在补偿决定作出前拆除房屋。

：租赁土地建房的拆迁补偿主要依据房屋所有权、租赁合同约定以及地方性法规。在拆迁过程中，确保程序正当，尊重和保护各方权益至关重要。如有争议，可通过法律途径解决。