问 房屋拆迁成本入账土地成本

用户关注焦点：房屋拆迁成本如何入账，特别是土地成本的处理方式，以及相关的法律规定。

根据《企业会计准则第4号——固定资产》规定，购建固定资产的成本包括购买价款、相关税费、运输费、装卸费、安装费以及其他必要支出。房屋拆迁涉及的土地成本应包含在购建固定资产的成本中。

《物权法》第一百三十九条规定：“设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。”因此，取得土地使用权是计算土地成本的基础。

根据《企业所得税法实施条例》第四十七条规定，企业发生的与生产经营活动有关的合理的拆迁补偿费用，准予扣除。这明确了拆迁成本可以在税前扣除。

《合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”签订的拆迁补偿协议需明确土地成本的计算和分摊，以便准确入账。

各地可能有特定的房屋拆迁补偿和土地使用政策，如《城市房屋拆迁管理条例》等，这些政策会影响具体的成本计算和入账方法。

：房屋拆迁成本，尤其是土地成本的入账，需遵循会计准则，考虑土地使用权的获取，符合税收法规，依据有效的补偿协议，并结合当地具体政策执行。在整个过程中，确保所有操作合法合规，准确反映公司财务状况。