问 拆迁土地价值怎么评估

用户关注焦点：拆迁土地价值评估的程序、标准、依据和权益保障。

由具有相应资质的房地产价格评估机构进行，确保公正性。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。”

主要采用市场比较法、收益法、成本法或基准地价修正法等。《房地产估价规范》明确了各种评估方法的适用条件和步骤。

评估结果需向被征收人公示，保证公平。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定：“房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。”

若对评估结果有异议，可申请复核、鉴定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定：“被征收人对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。”

如对复核结果仍有异议，可依法提起行政诉讼。《行政诉讼法》第四十六条规定：“公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。”

：在拆迁过程中，土地价值评估应由专业机构依照法定方法进行，并确保过程公开透明。被征收人有权对评估结果提出异议，寻求复核、鉴定甚至司法救济，以维护自身合法权益。