问 国有土地商业用房拆迁

问题焦点：国有土地上商业用房拆迁的补偿标准、程序、权益保障、评估方式及法律责任。

1. 补偿标准：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

2. 拆迁程序：遵循公平、公开、公正原则。依据《条例》第十条，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

3. 权益保障：《条例》第二十七条规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。

4. 评估方式：《条例》第十九条要求，对被征收房屋价值的补偿，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。评估结果应向被征收人公示。

5. 法律责任：如政府或开发商违反上述规定，依据《条例》第三十一条，将依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

：在国有土地商业用房拆迁中，关键在于确保公正的补偿、透明的程序、充分的权益保护以及合法的评估方式。如有违法行为，将受到法律的追究。被征收人在面对拆迁时，有权了解并维护自身的合法权益。