问题焦点：未拆迁土地的估值过程和相关法律依据。
1. 土地性质与用途：《土地管理法》规定，土地所有权归国家或集体所有，使用权根据法律规定确定。土地估值需考虑其法定用途，如农用地、住宅用地、工业用地等。
2. 评估标准：《土地估价规程》要求，土地估值应遵循独立、客观、公正原则，采用市场比较法、收益法、成本逼近法或剩余法等进行评估。
3. 法律程序：《国有土地上房屋征收与补偿条例》指出，征收决定前需对被征收房屋及土地进行价值评估，且评估结果须公开，保障被征收人的知情权。
4. 拆迁补偿：《物权法》规定，征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等费用。土地估值是计算补偿金额的基础。
5. 法律救济：若对估值有异议，可依据《行政复议法》或《行政诉讼法》申请复议或提起诉讼，维护自身权益。
总结：：未拆迁土地的估值涉及土地性质、评估方法、法律程序、补偿标准等多个环节，并受《土地管理法》、《物权法》等相关法律法规约束。当权益受损时，公民有权通过合法途径寻求救济。
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