问 拆迁房土地属于划拨

用户关注焦点：拆迁房土地划拨性质的影响、权益保障、补偿方式、使用限制以及未来处置权。

1. 土地性质：根据《土地管理法》第43条，划拨土地是无偿取得，不需支付土地使用权出让金。拆迁后，原土地使用者有权获得相应安置和补偿。

2. 权益保障：《物权法》第147条规定，对于划拨土地上的房屋进行征收或拆迁时，应保障被拆迁人的合法权益，包括合理补偿和妥善安置。

3. 补偿方式：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条，补偿包括对被征收房屋价值的补偿，以及搬迁、临时安置等费用。具体金额由评估确定。

4. 使用限制：《城市房地产管理法》第23条，划拨土地上的房产转让、出租必须经批准，并补交土地使用权出让金。拆迁后的新房可能受此限制。

5. 未来处置权：尽管土地为划拨，但房屋所有权归个人。《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。因此，拆迁后的房子在满足规定条件下，其处置权仍归业主。

：拆迁房虽土地为划拨，但业主权益有法律保障。补偿标准依法规执行，新房可能受限于土地转让规定。长期来看，业主仍享有处置权，但须注意土地使用权期限问题。如有纠纷，可寻求专业法律援助。