问 小区房屋拆迁后土地归谁

用户关注焦点：小区房屋拆迁后，土地所有权归属问题。

1. 土地性质：根据《中华人民共和国土地管理法》第47条，征收集体土地的，土地所有权属于国家。若小区原为国有土地，拆迁后土地仍归国家所有；若为集体土地，经过依法征收转为国有后，土地所有权归国家。

2. 拆迁补偿：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条，对被征收人的补偿包括对被征收房屋价值的补偿以及搬迁、临时安置等费用。这并不改变土地所有权，只是对地上建筑物和相关权益的补偿。

3. 用地规划：拆迁后的土地用途由政府根据城市规划决定，可能用于建设公共设施、住宅或商业项目。开发商通过招标拍卖等方式取得使用权，但土地所有权始终是国家的。

4. 房屋产权：业主购买的商品房，拥有房屋的所有权，但土地使用权年限根据《中华人民共和国物权法》规定，住宅用地一般为70年。到期后，可自动续期，但需支付相应费用。

5. 权益保障：无论土地如何处置，业主对原有房产的拆迁补偿权益应得到充分保障，且在新的开发项目中，如重新分配住房，其合法权益也应得到维护。

：小区房屋拆迁后，土地所有权通常归国家所有，不论原为集体还是国有土地。对于居民而言，关注点在于房屋的补偿、新住房的安排及土地使用权期限等问题，这些权益都受到相关法律法规的保护。