问 集体土地个人房产拆迁

用户关注焦点：补偿标准、产权确认、安置方式、程序合法性及权益保障。

1. 补偿标准：《土地管理法》第四十八条规定：“征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。”补偿应公平合理，不得低于类似区域市场价格。

2. 产权确认：《物权法》第一百五十二条规定：“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。”确保个人房产的合法所有权是获得适当补偿的前提。

3. 安置方式：《土地管理法实施条例》第二十六条规定：“土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。”同时，政府应提供住房安置或货币补偿的选择。

4. 程序合法性：《土地管理法》第四十七条规定：“征收土地，按照被征收土地的原用途给予补偿。”征收过程需公开透明，遵循公告、评估、协商、决定等法定步骤。

5. 权益保障：《宪法》第十三条保护公民的私有财产权，任何组织或者个人不得侵犯。若权益受损，可向法院提起诉讼。

：在集体土地上的个人房产拆迁中，关注的核心在于获取公正的补偿，明确产权归属，选择合理的安置方式，确保征收程序合法，以及通过法律途径维护自身权益。这些都基于相关法律法规的保护，如《土地管理法》、《物权法》等。