问 营改增后土地拆迁

用户关注焦点：

1. 税务处理：营改增后，土地拆迁是否适用增值税政策？如何计算和缴纳？

2. 土地补偿金：征收的土地补偿金是否应缴税？如果需要，税率是多少？

3. 费用抵扣：企业在拆迁过程中产生的费用，如评估费、设计费等，能否作为进项税进行抵扣？

4. 产权转移：土地所有权或使用权转移时，是否会产生额外的增值税负担？

5. 法律依据：具体的法律规定是什么，是否有官方文件支持？

分析：

1. 增值税处理：根据《营业税改征增值税试点实施办法》第十五条规定，提供不动产租赁服务、转让无形资产、销售不动产的单位和个人，为增值税纳税人，应当缴纳增值税。

2. 土地补偿金：《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）附件1规定，将土地使用权转让给其他单位或者个人，应按照销售无形资产缴纳增值税。

3. 费用抵扣：在营改增背景下，企业因土地拆迁产生的相关费用，如评估费、设计费，若能取得合规的增值税专用发票，一般可以按规定抵扣进项税额。

4. 产权转移：根据上述文件，产权转移涉及的增值部分需缴纳增值税，但具体税率和计算方法需参照当地税务机关的规定。

5. 法律依据：主要依据《中华人民共和国增值税暂行条例》、《营业税改征增值税试点实施办法》以及相关的国家税务总局公告和地方性法规。

：营改增后，土地拆迁涉及的税务处理主要遵循增值税政策，包括土地补偿金的纳税、相关费用的抵扣及产权转移可能产生的增值税。具体操作应参考国家税务局发布的最新通知和地方性法规，确保符合税收法律法规。