问 租的社区土地厂房拆迁

用户主要关注焦点：赔偿金额、租赁合同效力、搬迁费用、停产停业损失及安置方案。

1. 租赁合同效力：根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即“买卖不破租赁”。因此，即使土地被征收，租赁合同仍然有效，房东需对租户进行合理补偿。

2. 赔偿金额：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。租户有权要求相应部分的补偿。

3. 搬迁费用：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条，征收人应当承担因征收房屋造成的搬迁、临时安置的费用，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

4. 停产停业损失：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，对因征收房屋造成停产停业损失的，应当给予补偿。具体标准由省、自治区、直辖市制定。

5. 安置方案：租户有权要求提供合理的安置方案，包括但不限于重新安排合适的生产或经营场所，确保其生计不受严重影响。

：在社区土地厂房拆迁中，租户的权益受法律保护，可主张租赁合同的有效性，争取合理赔偿，包括但不限于房屋价值补偿、搬迁费用、停产停业损失和安置方案。务必密切关注政策动态，并咨询专业法律人士以维护自身合法权益。