问 拆迁房建房土地性质

用户关注焦点：拆迁房建房的土地性质及其相关权益保障。

1. 土地所有权：根据《中华人民共和国宪法》第10条，城市的土地属于国家所有；农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。被拆迁房屋重建，其土地性质可能仍为国有或集体所有，具体取决于原土地性质及当地政府政策。

2. 使用权转移：《物权法》第147条规定，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等。被拆迁人在获得这些补偿后，通常会得到新的土地使用权，但需符合当地土地规划。

3. 房屋产权：《物权法》第153条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。因此，拆迁后的房屋产权归属，应基于新分配的土地使用权确定。

4. 拆迁协议与权益保护：《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，政府在征收房屋时，必须与被征收人签订补偿协议，确保被征收人的居住条件不低于原有水平，并明确补偿内容包括房屋价值、搬迁费、临时安置费等。

5. 法律救济：若权益受损，如未获合理补偿，被拆迁人可依据《行政诉讼法》提起行政诉讼，维护自身合法权益。

：拆迁房建房的土地性质主要取决于原土地属性和政策，房屋产权及补偿权益受《宪法》、《物权法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法规保护。如有争议，可通过法律途径寻求公正解决。