问 租企业土地建厂遇到拆迁

用户主要关注焦点：

1. 租赁合同的合法性：是否遵循《合同法》规定，租赁协议是否有效。

2. 拆迁补偿权益：在土地被征收时，是否有权获得相应补偿。

3. 提前解除合同赔偿：因拆迁导致合同无法履行，出租方是否需赔偿。

4. 搬迁费用与损失：工厂搬迁产生的费用及生产中断造成的经济损失如何承担。

5. 重新选址与安置：是否有权利要求或协助寻找新的厂址。

分析：

1. 合同效力：根据《民法典》第七百零三条，租赁合同成立并生效后，双方应按约定履行义务。如无违反法律法规，合同合法有效。

2. 补偿权益：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，被征收人有权获得补偿，包括对租赁土地上的建筑物和附着物的补偿。具体由租赁合同约定。

3. 解除合同赔偿：《民法典》第五百六十三条，因不可抗力导致不能实现合同目的，可以解除合同。出租方可能需要按照合同约定支付违约金或赔偿实际损失。

4. 搬迁费用与损失：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条，征收人应对停产停业损失给予补偿。具体金额由评估确定。

5. 重新选址与安置：《土地管理法实施条例》第四十五条，政府应当帮助被征地单位和个人解决必要的生产、生活条件。

：租赁企业在遇到拆迁时，首先要确保合同有效性，并依据合同条款争取补偿。其次，根据法律规定，有权获取建筑物、附着物补偿、停产停业损失等。若合同提前解除，可能涉及违约责任。对于搬迁费用和新厂址选择，可寻求政府支持。在整个过程中，充分理解并运用相关法律法规是关键。如有争议，建议咨询专业律师进行诉讼或调解。