问 房屋未拆迁土地就出让

用户关注焦点：

1. 合法性：对土地出让的合法性产生疑问，是否违反了《土地管理法》等相关法规。

2. 权益保障：在房屋未拆迁的情况下，土地被出让可能影响到房屋所有者的权益，如补偿、安置等。

3. 拆迁计划：担心土地出让后，政府或开发商是否会继续执行原定的拆迁计划。

4. 法律程序：质疑在房屋未拆迁前进行土地出让是否遵循了正确的法律程序和公告义务。

5. 赔偿与责任：若因土地出让导致损失，应由谁负责赔偿及具体的赔偿标准。

资深高级律师分析：

1. 根据《土地管理法》第47条，国家为了公共利益需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。土地使用权可以依法转让。

2. 在《城市房地产管理法》第8条中规定，城市规划区内的集体所有的土地经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。

3. 土地出让需遵守法定程序，包括发布出让公告、竞拍等，确保公平公正，这在《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》中有明确要求。

4. 若土地出让后影响到房屋拆迁，根据《物权法》第42条，征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益。

5. 如因程序不当或违法出让造成损失，可依据《行政诉讼法》提起诉讼，请求确认行为违法，并申请损害赔偿。

：在房屋未拆迁的土地出让中，首要问题是其合法性，必须符合《土地管理法》和《城市房地产管理法》的相关规定。其次，要确保房屋所有者权益不受侵犯，如有损失，可通过法律途径寻求补偿。整个过程中，政府和开发商都需严格遵循法定程序，公开透明，保护公民的财产权益。