问 土地出租拆迁费由谁得

用户关注的焦点在于：在土地出租期间，如果遇到拆迁情况，拆迁补偿费用的归属问题，特别是租户与土地所有者之间的权益分配。

《中华人民共和国合同法》（现被《民法典》吸收）第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。因此，拆迁补偿的归属首先看租赁合同中是否有明确约定。

依据《民法典》第243条，征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益。土地所有权补偿归土地所有者，但租赁关系中的改善物或添附物补偿可能归属租户。

若租赁用于经营，根据《民法典》第718条，出租人应当赔偿因提前解除租赁合同给承租人造成的损失，这可能包括营业中断损失的补偿。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，因拆迁导致租赁合同解除的，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除；已形成附合的，承租人有权要求出租人补偿。

在法律未明确规定或合同未约定的情况下，《民法典》基本原则中的公平原则将适用，确保拆迁补偿的合理分配。

拆迁费的归属核心在于合同约定，无约定时遵循法律规定，区分土地补偿与租赁投入的补偿，保护双方合法权益，特别注意租户的营业损失与装饰装修补偿权。

****：拆迁费的归属核心在于合同约定，无约定时遵循法律规定，区分土地补偿与租赁投入的补偿，保护双方合法权益，特别注意租户的营业损失与装饰装修补偿权。