问 集体土地房产拆迁

用户关注焦点：

1. 补偿标准：对房屋及土地的价值评估，以及补偿金的计算方法。

2. 搬迁安置：如何获得临时住所，新住房的位置和质量保证。

3. 法律程序：拆迁是否合法，政府或开发商需遵循哪些步骤。

4. 申诉权利：如对补偿不满，是否有权上诉，途径是什么。

5. 时间安排：拆迁何时开始，过渡期多长，新住房交付时间。

一、补偿标准（《土地管理法》第四十八条）

征地补偿包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。具体数额由省、自治区、直辖市制定。

二、搬迁安置（《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条）

实施单位应当提供符合居住条件的安置房，或者支付过渡期内的临时安置费。

三、法律程序（《土地管理法》第四十四条）

征用土地须经国务院或省级人民政府批准，公告后方可进行。

四、申诉权利（《行政复议法》第六条）

对补偿决定不服的，可在收到决定之日起60日内申请行政复议，或在6个月内提起行政诉讼。

五、时间安排（《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十二条）

征收决定公告后，应在合理期限内完成签约搬迁，逾期未搬迁的，可依法强制执行。

：在集体土地房产拆迁中，关键在于理解并保护自身的权益，包括公平的补偿、合理的安置、合法的程序、申诉的权利以及明确的时间表。如有疑问，应寻求专业法律咨询。