问 转包土地后遇到拆迁

用户关注焦点：1. 赔偿权益分配；2. 是否影响承包权；3. 拆迁程序合法性；4. 土地补偿标准；5. 租金与赔偿的关系。

一、赔偿权益分配：根据《农村土地承包法》第37条，土地承包经营权采取转包方式流转，当事人双方应当约定对地上附着物和青苗补偿费的归属。如无明确约定，一般由实际投入者享有。

二、承包权影响：《农村土地承包法》第38条规定，土地承包经营权流转不得改变土地所有权性质和土地用途，故转包不影响原承包权。

三、拆迁程序合法性：《土地管理法实施条例》第45条规定，征收土地应依法公告，听取被征地农民意见，保障其合法权益。

四、土地补偿标准：《土地管理法》第47条指出，征收耕地的土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的6至10倍。具体标准由省、自治区、直辖市制定。

五、租金与赔偿关系：根据《合同法》第94条，因不可抗力致使不能实现合同目的，合同可以解除。在拆迁情况下，可能影响租赁合同履行，租金支付与赔偿事宜需按合同约定或协商解决。

：转包土地遇拆迁，关键在于明确赔偿权益分配，保护原有承包权，确保拆迁程序合法，了解补偿标准，并妥善处理租金与赔偿关系。如有争议，可寻求法律途径解决。