问 房子卖了拆迁土地归谁

用户关注焦点：房屋出售后，拆迁补偿中的土地权益归属。

1. 土地所有权：根据《中华人民共和国宪法》第10条，城市的土地属于国家所有；农村和城市郊区的土地除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。因此，土地所有权不随房屋买卖转移。

2. 房屋产权与土地使用权：依据《中华人民共和国物权法》第147条，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。这意味着房屋出售时，土地使用权通常会随着房产一同转移给买方。

3. 拆迁补偿：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条指出，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这表明拆迁补偿主要基于房屋的价值，而非土地所有权。

4. 集体土地上的房屋：若房屋位于农村或城郊的集体土地上，《土地管理法实施条例》规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有，地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。房屋主人可获得这部分补偿。

5. 法律实践：在实际操作中，各地可能有具体的地方性法规，例如对宅基地使用权的处理。因此，在具体案件中，还需结合当地法律法规进行判断。

：房屋出售后，土地所有权仍归原主体（国家或集体），但房屋占用范围内的土地使用权通常随房屋一同转移。拆迁补偿主要基于房屋价值，但在集体土地上，部分补偿可能涉及土地使用权益。具体情况需参照地方性法规。