问 土地拆迁契税计税依据

用户关注焦点：土地拆迁契税的计税依据及计算方式。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第二条，契税的计税依据是土地使用权和房屋所有权转移时的成交价格，即承受方为取得土地、房屋权属支付的全部经济利益。如果无成交价格或成交价格明显偏低且无正当理由，税务机关可参照市场价格来确定。

契税税率由省、自治区、直辖市人民政府在3%-5%的幅度内确定，并报财政部和国家税务总局备案。具体适用税率由地方根据当地经济发展水平和房地产市场情况制定。

《契税暂行条例细则》第十一条规定，因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征契税。此外，对于首次购房、改善性购房等特定情形，各地政府可能有相应的契税优惠政策。

契税应在纳税人签订土地、房屋权属转移合同后的10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并缴纳税款。

《契税暂行条例》第十三条规定，纳税人未按照规定缴纳契税的，由土地、房屋所在地的契税征收机关责令限期缴纳；逾期仍不缴纳的，可以处应纳税额1-5倍的罚款。

：土地拆迁契税的计税依据主要基于成交价格，税率由地方政府设定。同时，根据不同情况，可能享有减免政策。纳税人需及时申报并缴纳契税，否则将面临罚款。具体执行细节需参考当地法律法规。