问 部分未拆迁土地拍卖

用户关注焦点：

1. 土地权属：用户关心在未拆迁的土地上进行拍卖是否合法，以及拍卖后新业主的权利和原土地使用者的权益如何保障。

2. 拆迁进度：土地是否已符合拍卖条件，是否存在违法操作，比如在应拆迁而未拆迁的情况下进行拍卖。

3. 法律程序：拍卖过程是否遵循了《物权法》、《城市房地产管理法》等法规，包括公告、评估、竞拍等环节。

4. 赔偿与安置：对未拆迁的居民或单位，政府或开发商是否有提供合理的赔偿和妥善的安置方案。

5. 合同效力：如果购买了这部分土地，新的合同是否会因为之前的拆迁问题而无效，未来的开发是否会受到影响。

法律分析：

1. 《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定：“建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。”未经登记，不得对抗善意第三人。

2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产，不得转让：……(六)未依法登记领取权属证书的；……”这说明未取得权属证书的土地不能直接交易。

3. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条：“实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。”若未完成补偿就进行拍卖，可能违反此规定。

4. 同样，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，对被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收造成的搬迁、临时安置的补偿及停产停业损失的补偿。

：在未拆迁土地进行拍卖的问题上，关键在于确保所有法律程序合规，尊重并保护原有土地使用者的权益，尤其是提供合理赔偿和安置方案，并且需要确保土地权属清晰，已完成必要的登记手续。否则，可能会导致拍卖结果的合法性受到质疑，影响后续开发和使用。