问 租用土地建房拆迁补偿

用户关注的焦点主要在于：1) 拆迁补偿的标准与计算方法；2) 土地使用权与房屋所有权的分离补偿；3) 合法租赁合同的权益保护；4) 强制拆迁的合法程序及救济途径；5) 预期补偿与实际补偿的差距处理。

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条，补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，包括土地使用权价值。

根据《物权法》相关规定，土地使用权与地上建筑物分开补偿，但具体标准需结合地方性法规和合同约定。

《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，拆迁时需保障租户的合法权益，可能涉及搬迁费、安置费等。

拆迁前应进行公告，听取公众意见，确保程序透明。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定了严格的征收程序，包括评估、协商、补偿方案公布等。

若补偿争议无法协商解决，《行政复议法》和《行政诉讼法》提供了复议和诉讼的法律途径，保障被征收人的合法权益。

：租用土地建房的拆迁补偿问题，核心在于遵循公平补偿原则，确保土地使用权和房屋所有权的合理补偿，维护租赁双方利益，遵循法定程序，并通过法律途径解决争议。